100%
أغلى حي في أمريكا، موثقًا — الصفقات القياسية، والمعايير المرجعية القائمة، وبيانات السوق وراءها. يُحدَّث مع إغلاق كل صفقة.
حُدِّث في 3 يوليو 2026
حقيقتان ترسّخان مكانة بورت رويال (Port Royal) الوطنية. في أبريل 2025، جرى تداول ثلاث قطع متجاورة على Gordon Drive بمبلغ 225 مليون دولار — ثاني أكبر صفقة سكنية في تاريخ الولايات المتحدة — بما في ذلك 133.2 مليون دولار عن 2200 Gordon Drive وحده، أغلى عملية بيع لمنزل واحد في البلاد ذلك العام. ويحتضن الحي حاليًا واحدًا من أغلى العقارات المعروضة في أمريكا: مجمّع Gordon Pointe البالغ 271 مليون دولار عند ممر جوردون (Gordon Pass)، الذي ظهر أول مرة بمبلغ 295 مليون دولار في 2024 بوصفه أغلى عرض في التاريخ الأمريكي. وسجل الأرقام القياسية أدناه هو ما يجعل رؤوس الأموال الجادة تتعامل مع بورت رويال بوصفها فئة أصول.
مجمّع عائلة Donahue الممتد على نحو 9 أفدنة عند ممر جوردون (Gordon Pass): 728 قدمًا على شاطئ خليج المكسيك إضافةً إلى 927 قدمًا من الواجهة على الخليج الداخلي. عُرض بمبلغ 295 مليون دولار في 2024 (وكان حينها أغلى عقار معروض في أمريكا)، ثم أُعيد عرضه في فبراير 2026 بمبلغ 271 مليون دولار — بالدعوة فقط في البداية. وإذا أُغلقت الصفقة قرب السعر المطلوب، فستكون أغلى عملية بيع منزل في تاريخ الولايات المتحدة.
ثلاث قطع متجاورة مطلة على خليج المكسيك، نحو 15 فدانًا ونحو 800 قدم من الشاطئ — ثاني أكبر صفقة سكنية مسجلة في تاريخ الولايات المتحدة، ولا يسبقها سوى شقة Ken Griffin العلوية في مانهاتن البالغة 238 مليون دولار. وقد حاز المشتري سند الملكية عبر صندوق ائتماني عقاري (land trust).
أغلى عملية بيع لمنزل واحد في الولايات المتحدة في عام 2025.
107 أقدام على Hidden Bay مع وصول مباشر إلى خليج المكسيك — الرقم القياسي لمنزل في بورت رويال خارج Gordon Drive.
عمق السوق: صفقات تتجاوز ثماني خانات عبر فئتي الخليج الداخلي والجون، لا على واجهة الشاطئ وحدها.
المجمّع الممتد على 3.98 فدان بشاطئ طوله 303 أقدام، الذي احتفظ بالرقم القياسي لمقاطعة كوليير (Collier) حتى موجة 2025.
5.5 فدان مطلة على خليج المكسيك، اشتراها مطوّر المنازل Peter Gilgan (Mattamy Homes).
الأرقام مستقاة من السجلات العامة والتغطية الصحفية؛ وقد لا يُفصح أحيانًا عن الشروط الخاصة، وقد لا تظهر الصفقات المبرمة خارج السوق. هذا السجل يخضع للتحديث المستمر — أخبرني (بالإنجليزية) إن كان لديك تصويب.
خلف العناوين، تدور بورت رويال حول أرقام صغيرة: نحو 500 عقار و20–30 عملية بيع في السنة النموذجية. صعد متوسط أسعار الإغلاق من نحو 10 ملايين دولار في 2021 إلى نطاق أوائل ومنتصف العشرينات من الملايين بحلول 2025–26، مع سعر للقدم المربعة يقارب 2,500–3,100 دولار — وهو الأعلى في نيبلز. وتراوحت العروض القائمة مؤخرًا من نحو 9 ملايين دولار (قناة داخلية) حتى المعيار البالغ 271 مليون دولار، مع أراضٍ تُطلب بأسعار بين 60 و90 مليون دولار في الفئات المطلة على الماء.
مزيج المبيعات يشوّه كل شيء عند هذا الحجم من العينة — فصفقة واحدة على Gordon Drive تحرّك المتوسط السنوي بملايين الدولارات — ولهذا تكتسب المقارنات الخاصة بكل فئة هنا أهمية تفوق أي مكان آخر في فلوريدا. ولمعرفة كيف تُسعَّر الفئات، انظر النظرة العامة شارعًا بشارع وتحليل قيمة الأراضي؛ ولمعرفة ما يحرّك العلاوة داخل الحي، انظر أهلية عضوية النادي.
كصفقة واحدة: بيع ثلاث قطع متجاورة على Gordon Drive بمبلغ 225 مليون دولار في أبريل 2025 — ثاني أكبر صفقة سكنية في تاريخ الولايات المتحدة. وكمنزل واحد: 2200 Gordon Drive بمبلغ 133.2 مليون دولار ضمن ذلك التجميع، وهي أغلى عملية بيع لمنزل واحد في أمريكا عام 2025. أما المعيار المرتقب فهو Gordon Pointe، المعروض حاليًا بمبلغ 271 مليون دولار في 2026.
أحدث المؤشرات: صعد متوسط أسعار الإغلاق من نحو 10 ملايين دولار في 2021 إلى نطاق يتراوح بين أوائل ومنتصف العشرينات من الملايين بحلول 2025–26، مع وسيط يُبلَّغ عنه في حدود منتصف العقد الثاني من الملايين، وسعر للقدم المربعة يقارب 2,500–3,100 دولار — وهو الأعلى في نيبلز (Naples) وبين الأعلى في أمريكا. وأعداد الصفقات صغيرة (نحو 20–30 سنويًا)، لذا تتأرجح المتوسطات بشدة تبعًا لمزيج المبيعات. ولشارع بعينه أو فئة واجهة مائية بعينها، اطلب مجموعة المقارنات الحقيقية.
ندرة بلا بديل: نحو 500 عقار، وعدد محدود من القطع المطلة على خليج المكسيك وذات المياه العميقة، ولا جسور تعترض الطريق إلى الخليج، وأهلية عضوية نادي بورت رويال (Port Royal Club) المرتبطة بقطعة الأرض، وقاعدة مشترين من المؤسسين والرؤساء التنفيذيين والمكاتب العائلية ممن يمثل الحي بالنسبة إليهم الأصل بعينه. أضف إلى ذلك إعادة بناء النادي بكلفة 100 مليون دولار وافتتاحه في أواخر 2026، وعرض Gordon Pointe القياسي الذي يعيد ضبط السعر المرجعي — فيظل السقف يرتفع.
الأرض والمياه في الغالب. يقدّر الوسطاء أن نحو ثلثي مشتريات بورت رويال هي فعليًا استحواذات على أراضٍ أو عقارات هدم وإعادة بناء — فتجميع الـ225 مليون دولار وعرض Gordon Pointe البالغ 271 مليون دولار يُسوَّقان أساسًا على المساحة والواجهة المائية، مع توقع أن يبني المشترون من جديد. في بورت رويال، كتاب الأرقام القياسية هو في حقيقته سجل لقيمة الواجهات المائية التي لا بديل لها.
سواء كنت تقيّم بيعًا محتملًا أو تسعّر عرض شراء، سأبني لك مجموعة المقارنات الحقيقية الخاصة بكل فئة — بما فيها الصفقات الخاصة التي لم ترها البوابات العقارية قط — وأخبرك بما يمكن للسوق أن يتحمله فعلًا.
المصادر: سجلات البيع العامة؛ تغطية Business Observer وInman لصفقة Gordon Drive البالغة 225 مليون دولار في أبريل 2025؛ Gulfshore Business وBusiness Observer عن تاريخ عرض Gordon Pointe (295 مليون دولار في 2024 ثم إعادة العرض بمبلغ 271 مليون دولار في 2026)؛ Robb Report (تغطية أغلى العروض)؛ بيانات السوق من Redfin والوسطاء لمتوسطات بورت رويال وسعر القدم المربعة (2025–26). أرقام البيع كما وردت في التقارير العلنية؛ تحقق منها قبل الاعتماد عليها.