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Der 31,5-Mio.-$-Rekord, die Neubauwelle bei 16–22 Mio. $ und die Daten darunter — gepflegt mit jedem Abschluss in Naples’ ursprünglichem Viertel der Wasserwege.
Aktualisiert am 3. Juli 2026
Aqualane Shores war jahrzehntelang der stillere Nachbar von Port Royal — dasselbe Wasser, kleinere Zahlen. Der aktuelle Umbau hat die Arithmetik verändert: 2025 lag der Viertelschnitt bei etwa 9,8 Millionen $ pro Verkauf und knapp 2.000 $ pro Quadratfuß, die Neubauklasse handelt zwischen 16 und 25 Millionen $, und der Rekord — 959 17th Avenue South mit 31,5 Millionen $, rund 3.540 $ pro Quadratfuß auf einem Grundstück am breiten Wasser — verkündete, dass Aqualanes beste Lagen inzwischen mit jedem Markt mithalten. Das folgende Register verfolgt die Meilensteine.
Ein neues Anwesen mit ~8.890 sq ft auf einem 0,76 Acres großen Grundstück am breiten Wasser mit offenem Buchtblick — rund 3.540 $ pro Quadratfuß und der Verkauf, der Aqualanes Decke neu setzte. (Das Abschlussdatum wird je nach Quelle mit Dez. 2025/Jan. 2026 angegeben.)
Neubau von VIV Homes / MHK Architecture, ~8.777 sq ft — das Aushängeschild der Spec-Klasse des Viertels.
Ein Bau von Seaside Builders / Kukk Architecture aus 2024 mit knapp 10.000 sq ft am Gordon-Drive-Abschnitt.
Neubau mit 225 Fuß Wasserfront und ein Neubau mit westlichem Sonnenuntergangsblick — die Tiefe der aktuellen Welle.
Stock Custom Homes mit Stofft Cooney — die Port-Royal-Bauunternehmer-Riege auf der Aqualane-Seite der Linie.
Ein Verkauf mit ~5.089 sq ft am Nordrand des Viertels, wenige Schritte vom Naples Yacht Club.
Zahlen aus öffentlichen Verkaufs-Feeds und Presse; Einträge mit Circa-Preisen geben den Angebotspreis bei Vertragsschluss wieder, wo Abschlusszahlen noch nicht öffentlich waren — sie werden bei Bestätigung gegen das MLS (Multiple Listing Service) verifiziert. Off-Market-Verkäufe erscheinen möglicherweise nicht. Korrekturen willkommen.
Aqualane läuft auf rund 350 Grundstücken mit typischerweise etwa 30 aktiven Angeboten von rund 6 Millionen $ bis in die niedrigen 20 Millionen, plus einer Handvoll Grundstücke. Anfang 2026 druckten die Monatsmediane nahe 10,3 Millionen $ — bei einstelligen monatlichen Verkaufszahlen; betrachten Sie jede Viertelstatistik also als Richtwert und jeden Wasserweg als eigenen Markt. Gegen das Port-Royal-Register (Durchschnitt 2025 ~23 Mio. $) handelt Aqualane bei rund der Hälfte des Durchschnittspreises und 30–40 % weniger pro Quadratfuß — der Abstand, der es zum klügsten Doppelvergleich an der Küste von Naples macht. Das vollständige Duell: Aqualane Shores vs. Port Royal.
Der Rekord ist 959 17th Avenue South mit 31,5 Millionen $ — ein neues Anwesen mit ~8.890 sq ft auf einem Grundstück am breiten Wasser, abgeschlossen bei rund 3.540 $ pro Quadratfuß (Quellen nennen als Abschluss Dezember 2025 oder Januar 2026). Vor der aktuellen Welle gaben Verkäufe im niedrigen bis mittleren Zehn-Millionen-Bereich den Takt vor; die Neubauklasse wird inzwischen regelmäßig für 16–25 Millionen $ angeboten und abgeschlossen.
Im Jahr 2025 lagen die Einfamilienhaus-Verkäufe im Schnitt bei etwa 9,8 Millionen $ und rund 1.992 $ pro Quadratfuß; Anfang 2026 druckten die Monatsmediane um 10,3 Millionen $ — auf kleinen Stichproben. Typischerweise sind rund 30 Häuser und eine Handvoll Grundstücke aktiv, von etwa 6 Millionen $ bis in die niedrigen 20 Millionen. Mediane kleiner Stichproben schwanken stark — für eine belastbare Zahl nutzen Sie Vergleichswerte auf Ebene des Wasserwegs.
Aqualane ist der klassische Wert-Einstieg in dasselbe Bootsleben: Die Durchschnitte 2025 lagen bei etwa 9,8 Mio. $ gegenüber rund 23 Mio. $ in Port Royal — also die Hälfte bis 60 % weniger beim Durchschnittspreis und 30–40 % weniger pro Quadratfuß. Worauf der Abschlag verzichtet: Port-Royal-Club-Berechtigung, größere Parzellen und Docks am breitesten Wasser. Was er behält: brückenfreien Golfzugang, dieselben Bauunternehmer und einen kürzeren Fußweg zur Third Street South. Siehe unseren vollständigen Vergleich.
Die Spanne erzählt die Geschichte: Abrissobjekte bei 5–8 Mio. $, fertige Neubauten bei 16–25 Mio. $ und der Rekord über 31 Mio. $. Solange dieser Abstand hält, geht der Umbau weiter. Der ehrliche Vorbehalt ist die Stichprobengröße — wenige Verkäufe verschieben die Statistik des ganzen Viertels, weshalb dieses Register einzelne Meilensteine verfolgt, statt sich auf Mediane zu stützen.
Ob Sie einen Verkauf oder ein Angebot bepreisen — ich baue den echten Vergleichsdatensatz auf: Wasserlage, Wasserweg, Bau-Ära der Höherlegung und die privaten Verkäufe — und nenne Ihnen die Zahl, die der Markt tatsächlich trägt.
Quellen: öffentliche MLS-gestützte Verkaufs- und Angebots-Feeds (2025–26); lokale Marktberichterstattung zum Rekord an der 959 17th Ave S; Redfin-Vierteldaten (Anfang 2026); Port-Royal-Vergleichszahlen gemäß Makler-Marktberichten. Verkaufszahlen wie öffentlich berichtet; kleine Stichproben schwanken — prüfen Sie aktuelle Daten, bevor Sie sich darauf stützen.