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Privatstrand, Restaurants, Spa und 12 Har-Tru-Tennisplätze am Gordon Drive — seit 1959 das gesellschaftliche Herz des Viertels, offen für Port-Royal-Eigentümer per freiwilliger Mitgliedschaft.
Fotografie folgt in Kürze — bis zur Aufnahme des Clubs zeigen wir einen gestalteten Platzhalter.
Der Entwickler John Glenn Sample finanzierte den Port Royal Club im Jahr 1959 — einen privaten Beach Club am Gordon Drive für rund 1 Million $ —, um seinem neuen Wasserviertel ein gesellschaftliches Zentrum zu geben. Mehr als sechs Jahrzehnte später ist er genau das geblieben: ein privater Golfstrand, Restaurants, Spa und Fitnesscenter sowie ein ambitioniertes Tennisprogramm — alles nur eine kurze Auto- oder Golfcart-Fahrt von den umliegenden Anwesen entfernt.
Entscheidend für Käufer: Die Mitgliedschaft ist freiwillig. Der Club ist eine eigenständige Organisation — der Beitritt ist eine Wahl, keine Bedingung des Hausbesitzes in Port Royal. Die Berechtigung zum Beitritt ist jedoch an die Immobilie gebunden und zeitkritisch — es lohnt sich, das Zeitfenster vor dem Abschluss zu verstehen.
prüfen Mitgliedschaftsbedingungen und Gebühren werden vom Club festgelegt und ändern sich — bestätigen Sie den aktuellen Ablauf und die Preise direkt beim Port Royal Club, bevor Sie sich auf die folgenden Zahlen stützen.
Die Berechtigung zum Clubbeitritt ist an qualifizierende Port-Royal-Immobilien gebunden.
Als Vollmitglied beitreten (Beitrittszahlung + Beiträge) oder mit rund 25 % Anzahlung die Berechtigung für später sichern.
Lehnen Sie ganz ab, kann das Beitrittsrecht erlöschen — eine spätere Reaktivierung kann einen erheblichen Wiedereinstieg kosten (berichtet ~75 %).
Hurrikan Ian zerstörte das ursprüngliche Clubhaus von 1959 im September 2022 — und die Mitglieder wählten Ambition statt Reparatur: einen kompletten Neubau für rund 100 Millionen $. Das neue Clubhaus umfasst etwa 62.000 Quadratfuß im West-Indies-Stil von Hart Howerton mit Interieurs von Champalimaud: ein Infinity-Pool direkt am Golf, mehrere Restaurants, ein Weinkeller, Bankettflächen für über 150 Gäste sowie neue Spa- und Fitnessbereiche. Der Bau begann im Sommer 2024, nachdem die City of Naples im Oktober 2024 die letzten Genehmigungen erteilt hatte; die Eröffnung ist für Ende 2026 angesetzt.
Für Käufer zählt der Neubau doppelt: Er ist die Amenity-Story des nächsten Jahrzehnts im Viertel, und lokale Makler erwarten, dass die Eröffnung den Aufschlag weiter stützt, den clubberechtigte Häuser bereits erzielen (Schätzungen liegen heute bei 15–20 %). Wenn die Berechtigung Teil Ihrer Kaufthese ist, arbeitet das Timing für Sie.
Die Clubberechtigung hängt an bestimmten im Grundbuch verzeichneten Parzellen — sie geht mit dem Land über, nicht mit dem Eigentümer. Die üblicherweise genannte Grenze: Immobilien südlich der 21st Avenue South tragen die Resident-Berechtigung, plus eine Handvoll Little-Harbour-Parzellen entlang des Gordon Drive; Adressen nördlich der Linie sind geografisch Port Royal, aber nicht clubberechtigt. Eine Associate-Kategorie (ohne berechtigte Immobilie) ist Berichten zufolge auf wenige Dutzend begrenzt und häufig mit Warteliste.
Zwei äußerlich identische Anwesen können sich allein durch dieses eine Attribut um siebenstellige Beträge unterscheiden — weshalb bei jedem Port-Royal-Kauf, den ich begleite, die schriftliche Bestätigung des Berechtigungsstatus der Parzelle durch das Mitgliedschaftsbüro vor Vertragsschluss erfolgt, nicht danach. Siehe auch unsere Leitfäden zum diskreten Kauf und zu stillen Verkäufen in Port Royal.
Verwechseln Sie den Club nicht mit der Port Royal Property Owners’ Association (PRPOA). Die PRPOA ist eine Bürgervereinigung, die die ursprünglichen Grundbuchauflagen von Port Royal durchsetzt — Erscheinungsbild der Häuser, Docks und Neubauten — über ihr Architectural Control Committee. Sie erhebt keine typische laufende HOA-Gebühr (Homeowners Association, Eigentümergemeinschaft); bei Verkäufen fällt üblicherweise nur eine moderate einmalige Übertragungsgebühr an (berichtet etwa 500–1.000 $), die der Durchsetzung der Auflagen dient. Der Club ist die optionale Annehmlichkeit; die PRPOA ist die Hüterin der Standards, die den Wert aller schützt.
Nein — die Mitgliedschaft ist freiwillig, nicht verpflichtend. Der Club ist eine eigenständige Annehmlichkeit, keine Bedingung des Hausbesitzes. Allerdings tragen nur clubberechtigte Port-Royal-Immobilien das Beitrittsrecht, und neue Eigentümer haben nur ein begrenztes Zeitfenster, es auszuüben.
Die Berechtigung ist parzellengebunden, nicht personengebunden — sie hängt an bestimmten im Grundbuch verzeichneten Grundstücken und geht mit dem Land über. Die üblicherweise genannte Grenze: Immobilien südlich der 21st Avenue South, plus eine Handvoll Little-Harbour-Parzellen am Gordon Drive; Adressen nördlich dieser Linie sind geografisch „Port Royal“, aber nicht clubberechtigt. Die Mitgliederzahl ist durch die begrenzte Parzellenanzahl bei rund 700 gedeckelt. Makler berichten, dass berechtigte Häuser einen deutlichen Aufschlag erzielen (Schätzungen um 15–20 %). Lassen Sie sich den Status einer konkreten Parzelle vor Vertragsschluss stets schriftlich vom Mitgliedschaftsbüro des Clubs bestätigen — er kann den Wert um siebenstellige Beträge verschieben.
Innerhalb von 90 Tagen nach Eintragung der Eigentumsurkunde einer berechtigten Immobilie wählt der neue Eigentümer gemäß der veröffentlichten Clubrichtlinie einen von drei Wegen: vollständig beitreten; die Berechtigung für bis zu fünf Jahre sichern, indem er 25 % der aktuellen Beitrittszahlung hinterlegt und jährlich 25 % der Jahresbeiträge zahlt; oder nichts tun — dann ruht die Berechtigung, und eine spätere Reaktivierung kostet eine Gebühr von 75 % der dann gültigen Beitrittszahlung. Die Bedingungen entwickeln sich weiter — bestätigen Sie den aktuellen Mitgliedschaftsplan vor dem Abschluss direkt beim Club.
Von Maklern berichtete Zahlen (der Club veröffentlicht keine Preise): eine Beitrittszahlung von 315.000 $, mit angekündigter Erhöhung auf 400.000 $ zum 1. Januar 2026, sowie Jahresbeiträge um 16.200 $ zzgl. Steuern. Zur Einordnung: Noch 2016 wurde der Beitritt mit rund 100.000 $ angegeben. Diese Zahlen ändern sich — prüfen Sie aktuelle Beitrittsgebühren, Beiträge und Verfügbarkeit direkt beim Port Royal Club, bevor Sie sich darauf stützen.
Hurrikan Ian zerstörte das Clubhaus von 1959 im September 2022, und die Mitglieder stimmten für einen kompletten Neubau von rund 100 Millionen $ statt einer Reparatur. Das neue Clubhaus — etwa 62.000 Quadratfuß im West-Indies-Stil von Hart Howerton mit Interieurs von Champalimaud, darunter ein Infinity-Pool mit Golfblick, mehrere Restaurants, ein Weinkeller, Bankettflächen sowie Spa und Fitness — ging im Sommer 2024 in den Bau; die Eröffnung ist für Ende 2026 angesetzt. Lokale Makler erwarten, dass die Eröffnung die Werte clubberechtigter Häuser weiter stützt.
Die PRPOA ist eine Bürgervereinigung (getrennt vom Club), die die ursprünglichen Grundbuchauflagen von Port Royal durchsetzt — Erscheinungsbild der Häuser, Docks und Neubauten — über ihr Architectural Control Committee. Sie erhebt keine typische laufende HOA-Gebühr (Eigentümergemeinschaft); stattdessen fällt bei Verkäufen üblicherweise eine moderate einmalige Übertragungsgebühr an (berichtet etwa 500–1.000 $), die der Durchsetzung der Auflagen dient.
Der Port Royal Club liegt am Gordon Drive (2900 Gordon Drive), innerhalb des Viertels Port Royal in der City of Naples (34102).
Die Mitgliedschaft und ihr Berechtigungsfenster können einen Port-Royal-Kauf wesentlich beeinflussen. Ich helfe Ihnen, die aktuellen Bedingungen zu bestätigen, sie in Ihr Angebot einzupreisen und die passenden Häuser zu finden. Alles erklären, nichts verkaufen.
Quellen & Hinweise: der Port Royal Club, die Port Royal Property Owners’ Association und der Port-Royal-Recherchebericht. Mitgliedschaftsbedingungen, Gebühren und Beiträge ändern sich — prüfen Sie aktuelle Zahlen direkt beim Club, bevor Sie sich darauf stützen.