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Amerikas teuerstes Viertel, dokumentiert — die Rekordverkäufe, die aktiven Referenzwerte und die Marktdaten dahinter. Gepflegt mit jedem Abschluss.
Aktualisiert am 3. Juli 2026
Zwei Fakten verankern den nationalen Rang von Port Royal. Im April 2025 wechselten drei zusammenhängende Parzellen am Gordon Drive für 225 Millionen $ den Eigentümer — die zweitgrößte Wohnimmobilien-Transaktion der US-Geschichte —, darunter 133,2 Millionen $ allein für 2200 Gordon Drive, der teuerste US-Einzelhaus-Verkauf jenes Jahres. Und das Viertel beherbergt derzeit eines der teuersten aktiven Angebote Amerikas: das Anwesen Gordon Pointe für 271 Millionen $ am Gordon Pass, das 2024 mit 295 Millionen $ als teuerstes Angebot der US-Geschichte debütierte. Das folgende Rekordbuch ist der Grund, warum ernsthaftes Kapital Port Royal als eigene Anlageklasse behandelt.
Das ~9 Acres große Familienanwesen der Donahues am Gordon Pass: 728 Fuß Golfstrand plus 927 Fuß Buchtfront. 2024 für 295 Mio. $ gelistet (damals Amerikas teuerstes Angebot), im Februar 2026 für 271 Mio. $ neu angeboten — zunächst nur auf Einladung. Ein Abschluss nahe dem Angebotspreis wäre der teuerste Hausverkauf der US-Geschichte.
Drei zusammenhängende Golffront-Parzellen, ~15 Acres und ~800 Fuß Strand — die zweitgrößte je verzeichnete US-Wohnimmobilien-Transaktion, nur hinter Ken Griffins 238-Mio.-$-Penthouse in Manhattan. Der Käufer nahm das Eigentum über einen Land Trust entgegen.
Der teuerste Verkauf eines Einzelhauses in den Vereinigten Staaten im Jahr 2025.
107 Fuß an der Hidden Bay mit direktem Golfzugang — der Rekord für ein Port-Royal-Haus abseits des Gordon Drive.
Die Tiefe des Marktes: Verkäufe im achtstelligen Bereich und darüber quer durch die Bucht- und Cove-Lagen, nicht nur an der Strandfront.
Das 3,98 Acres große Anwesen mit 303 Fuß Strand, das den Collier-County-Rekord hielt, bis die Welle von 2025 kam.
5,5 Acres direkt am Golf, erworben vom Hausbau-Unternehmer Peter Gilgan (Mattamy Homes).
Zahlen aus öffentlichen Registern und Presseberichten; private Konditionen bleiben mitunter unveröffentlicht, und Off-Market-Verkäufe erscheinen möglicherweise nicht. Dieses Register wird gepflegt — schreiben Sie mir, wenn Sie eine Korrektur haben.
Unter den Schlagzeilen läuft Port Royal auf kleinen Zahlen: rund 500 Grundstücke und 20–30 Verkäufe in einem typischen Jahr. Die durchschnittlichen Abschlusspreise stiegen von etwa 10 Millionen $ im Jahr 2021 auf die niedrigen bis mittleren 20 Millionen bis 2025–26, mit Quadratfußpreisen um 2.500–3.100 $ — die höchsten in Naples. Aktuelle Angebote reichten zuletzt von etwa 9 Millionen $ (Innenkanal) bis zum 271-Millionen-$-Referenzwert, mit Grundstücken zu Angebotspreisen von 60–90 Millionen $ in den Wasserlagen.
Bei dieser Stichprobengröße verzerrt der Objektmix alles — ein einziger Verkauf am Gordon Drive verschiebt den Jahresdurchschnitt um Millionen —, weshalb lagenspezifische Vergleichswerte hier mehr zählen als irgendwo sonst in Florida. Wie die Lagen bepreist sind, zeigen die Übersicht Straße für Straße und die Bodenwert-Analyse; was den Aufschlag im Inneren treibt, erklärt die Clubberechtigung.
Als einzelne Transaktion: der 225-Millionen-$-Verkauf dreier zusammenhängender Parzellen am Gordon Drive im April 2025 — die zweitgrößte US-Wohnimmobilien-Transaktion aller Zeiten. Als einzelnes Haus: 2200 Gordon Drive mit 133,2 Millionen $ innerhalb dieses Ensembles, der teuerste US-Einzelhaus-Verkauf des Jahres 2025. Der schwebende Maßstab ist Gordon Pointe, 2026 aktiv für 271 Millionen $ angeboten.
Jüngste Datenpunkte: Die durchschnittlichen Abschlusspreise stiegen von rund 10 Millionen $ im Jahr 2021 auf die niedrigen bis mittleren 20 Millionen bis 2025–26, mit Medianen im mittleren Zehn-Millionen-Bereich und Quadratfußpreisen um 2.500–3.100 $ — die höchsten in Naples und unter den höchsten Amerikas. Die Verkaufszahlen sind klein (etwa 20–30 pro Jahr), sodass Durchschnitte stark mit dem Objektmix schwanken. Für eine konkrete Straße oder Wasserlage fragen Sie nach dem echten Vergleichsdatensatz.
Knappheit ohne Ersatz: rund 500 Grundstücke, eine endliche Zahl von Parzellen an Golffront und Tiefwasser, keine Brücken zum Golf, die parzellengebundene Berechtigung für den Port Royal Club und ein Käuferkreis aus Gründern, CEOs und Family Offices, für die das Viertel selbst das Asset ist. Dazu der 100-Mio.-$-Club-Neubau mit Eröffnung Ende 2026 und das Rekordangebot Gordon Pointe, das den Referenzpreis neu setzt — die Decke bewegt sich weiter nach oben.
Überwiegend Land und Wasser. Makler schätzen, dass rund zwei Drittel der Port-Royal-Käufe faktisch Abriss- oder Grundstückserwerbe sind — das 225-Mio.-$-Ensemble und das 271-Mio.-$-Angebot Gordon Pointe werden beide wesentlich über Fläche und Uferfront vermarktet, mit der Erwartung, dass die Käufer neu bauen. In Port Royal ist das Rekordbuch in Wahrheit ein Register dessen, was unersetzliche Wasserlagen wert sind.
Ob Sie einen möglichen Verkauf bewerten oder ein Angebot bepreisen — ich baue den echten, lagenspezifischen Vergleichsdatensatz auf, einschließlich der privaten Verkäufe, die die Portale nie gesehen haben, und sage Ihnen, was der Markt tatsächlich trägt.
Quellen: öffentliche Verkaufsregister; Business Observer und Inman zur 225-Mio.-$-Transaktion am Gordon Drive im April 2025; Gulfshore Business und Business Observer zur Angebotshistorie von Gordon Pointe (295 Mio. $ 2024 → Neuangebot 271 Mio. $ 2026); Robb Report (Berichterstattung zu den teuersten Angeboten); Redfin- und Maklermarktdaten zu Port-Royal-Durchschnitten und $/sq ft (2025–26). Verkaufszahlen wie öffentlich berichtet; prüfen Sie sie, bevor Sie sich darauf stützen.