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El récord de $31.5M, la ola de obra nueva de $16–22M, y los datos detrás de todo — actualizado a medida que se cierran ventas en el vecindario original de canales de Naples.
Actualizado el 3 de julio de 2026
Aqualane Shores pasó décadas como el vecino más discreto de Port Royal — la misma agua, cifras menores. La reconstrucción actual cambió la aritmética: en 2025 el vecindario promedió aproximadamente $9.8 millones por venta a casi $2,000 por pie cuadrado, el nivel de obra nueva se vende entre $16 y $25 millones, y el récord — 959 17th Avenue South a $31.5 millones, aproximadamente $3,540 por pie en un lote de agua amplia— anunció que los mejores sitios de Aqualane ahora se cotizan como los de cualquiera. El libro de ventas a continuación sigue los hitos.
Una nueva finca de aproximadamente 8,890 pies cuadrados en un lote de agua amplia de 0.76 acres con vistas abiertas a la bahía — aproximadamente $3,540 por pie cuadrado, y la operación que reajustó el techo de Aqualane. (El cierre se reporta entre dic. 2025 y ene. 2026 según la fuente.)
Construcción nueva de VIV Homes / MHK Architecture, de aproximadamente 8,777 pies cuadrados — el ejemplo insignia del nivel de obra especulativa del vecindario.
Una construcción de 2024 de Seaside Builders / Kukk Architecture de casi 10,000 pies cuadrados en el tramo de Gordon Drive.
Construcción nueva con 225 pies de frente de agua, y una nueva construcción con vistas al atardecer hacia el oeste — la profundidad de la ola actual.
Stock Custom Homes con Stofft Cooney — el mismo equipo de constructores de Port Royal trabajando del lado de Aqualane.
Una venta de aproximadamente 5,089 pies cuadrados en el extremo norte del vecindario, a pasos del Naples Yacht Club.
Cifras de registros públicos de ventas cerradas y prensa; las entradas marcadas con precios aproximados reflejan el precio de lista al contrato cuando las cifras de cierre aún no eran públicas — verificadas contra el MLS a medida que se confirman. Las operaciones extrabursátiles (off-market) pueden no aparecer. Correcciones bienvenidas.
Aqualane opera con aproximadamente 350 lotes y típicamente unas 30 propiedades activas, desde alrededor de $6 millones hasta los veinte millones bajos, más un puñado de lotes. Las medianas mensuales de principios de 2026 registraron cerca de $10.3 millones — sobre conteos de venta mensuales de un solo dígito, así que trate cada estadística del vecindario como orientativa y cada canal como su propio mercado. Frente al libro de ventas de Port Royal (promedio 2025 de ~$23M), Aqualane se vende a aproximadamente la mitad del precio promedio y entre un 30–40% menos por pie cuadrado — la brecha que lo convierte en la comparación más inteligente de la costa de Naples. El análisis comparativo completo: Aqualane Shores frente a Port Royal.
El récord es 959 17th Avenue South a $31.5 millones — una nueva finca de aproximadamente 8,890 pies cuadrados en un lote de agua amplia, con un cierre de aproximadamente $3,540 por pie cuadrado (las fuentes reportan el cierre en diciembre de 2025 o enero de 2026). Antes de la ola actual, las operaciones en la franja baja-media de los diez millones marcaban el ritmo; el nivel de obra nueva ahora se ofrece y cierra regularmente entre $16 y $25 millones.
En 2025, las ventas de casas unifamiliares promediaron aproximadamente $9.8 millones a cerca de $1,992 por pie cuadrado; las medianas mensuales de principios de 2026 han registrado alrededor de $10.3 millones sobre muestras pequeñas. Por lo general hay activas unas 30 casas y un puñado de lotes, desde aproximadamente $6 millones hasta los veinte millones bajos. Las medianas de muestra pequeña oscilan mucho — para una cifra real, use comparables a nivel de canal.
Aqualane es la entrada clásica de valor al mismo estilo de vida náutico: los promedios de 2025 rondaron los $9.8M frente a aproximadamente $23M en Port Royal — calcule entre la mitad y un 60% menos en precio promedio, y entre un 30–40% menos por pie cuadrado. Lo que compra ese descuento: la elegibilidad al Port Royal Club, parcelas más grandes y el atraque de agua más ancha. Lo que conserva: acceso al Golfo sin puentes, el mismo equipo de constructores y una caminata más corta hasta Third Street South. Vea nuestra comparación completa.
La diferencia lo dice todo: demoliciones a $5–8M, construcciones nuevas terminadas a $16–25M, y el récord por encima de los $31M. Mientras esa brecha se mantenga, la reconstrucción continúa. La advertencia honesta es el tamaño de la muestra — unas pocas operaciones mueven toda la estadística del vecindario, por lo que este libro de ventas sigue hitos individuales en lugar de apoyarse en medianas.
Ya sea que esté fijando el precio de una venta o de una oferta, yo construiré el conjunto real de comparables — nivel de agua, canal, era de elevación y las operaciones privadas— y le daré la cifra que el mercado realmente aceptará.
Fuentes: Registros públicos de ventas cerradas y anuncios activos alimentados por MLS (2025–26); reportes de mercado locales sobre el récord de 959 17th Ave S; datos de vecindario de Redfin (principios de 2026); cifras de comparación con Port Royal según informes de mercado de corredores. Las cifras de venta son las reportadas públicamente y las muestras pequeñas oscilan — verifique los datos vigentes antes de basarse en ellos.