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Playa privada, gastronomía, spa y 12 canchas de tenis Har-Tru en Gordon Drive — el corazón social del vecindario desde 1959, disponible para los propietarios de Port Royal mediante una membresía voluntaria.
Fotografía próximamente — marcador de posición de la marca mientras fotografiamos el Club.
El desarrollador John Glenn Sample financió el Port Royal Club en 1959 — un club de playa privado de aproximadamente $1 millón en Gordon Drive — para darle a su nuevo vecindario frente al agua un centro social. Más de seis décadas después, sigue siendo exactamente eso: una playa privada sobre el Golfo, gastronomía, un spa con gimnasio y un sólido programa de tenis, todo a un corto trayecto en auto o en carrito de golf desde las residencias que lo rodean.
Lo importante que los compradores deben entender es que la membresía es voluntaria. El Club es una organización independiente — afiliarse es una elección, no un requisito para ser dueño de una casa en Port Royal — pero la elegibilidad para afiliarse está ligada a la propiedad y sujeta a plazos, por lo que conviene entender la ventana antes de cerrar.
verificar Los términos y las tarifas de la membresía los fija el Club y cambian con el tiempo — confirme el proceso y los precios vigentes directamente con el Port Royal Club antes de tomar como base las cifras siguientes.
La elegibilidad para afiliarse al Club está adherida a las propiedades de Port Royal que califican.
Afíliese como socio pleno (pago de ingreso + cuotas), o deposite aproximadamente el 25% para reservar la elegibilidad para más adelante.
Si la rechaza por completo, puede perder el derecho de afiliarse — reactivarlo más adelante puede requerir un desembolso sustancial (reportado en ~75%).
El huracán Ian destruyó la casa club original de 1959 en septiembre de 2022 — y los socios eligieron la ambición por encima de la reparación, votando por una reconstrucción desde cero de aproximadamente $100 millones. La nueva casa club tiene unos 62,000 pies cuadrados en estilo West Indies, diseñada por Hart Howerton con interiores de Champalimaud: una piscina infinita frente al Golfo, múltiples espacios gastronómicos, una cava de vinos, un salón de banquetes para más de 150 personas y nuevas instalaciones de spa y gimnasio. La construcción comenzó en el verano de 2024, después de que la Ciudad de Naples otorgara las aprobaciones finales en octubre de 2024, con apertura prevista para finales de 2026.
Para los compradores, la reconstrucción importa por partida doble: es la historia de amenidades de la próxima década del vecindario, y los corredores locales proyectan que la apertura respaldará aún más la prima que las casas elegibles para el Club ya alcanzan (las estimaciones rondan hoy el 15–20%). Si la elegibilidad forma parte de su tesis de compra, el momento juega a su favor.
La elegibilidad del Club se adhiere a parcelas escrituradas específicas — se transfiere con la tierra, no con el propietario. El límite comúnmente citado: las propiedades al sur de 21st Avenue South conllevan la elegibilidad de Residente, más un puñado de parcelas de Little Harbour a lo largo de Gordon Drive; las direcciones al norte de esa línea son Port Royal geográficamente, pero no son elegibles para el Club. Se reporta que la categoría de Asociado (propiedad no residente) está limitada a unas cuantas decenas y a menudo tiene lista de espera.
Dos residencias de apariencia idéntica pueden diferir en siete cifras por este único atributo — y por eso, en cualquier compra en Port Royal que yo gestione, la confirmación por escrito del estatus de elegibilidad de la parcela ante la oficina de membresías ocurre antes del contrato, no después. Consulte también nuestras guías sobre cómo comprar en privado y cómo funcionan las ventas discretas en Port Royal.
No confunda el Club con la Port Royal Property Owners’ Association (PRPOA). La PRPOA es una asociación cívica que hace cumplir las restricciones de escritura originales de Port Royal — apariencia de las casas, muelles y obra nueva — a través de su Comité de Control Arquitectónico. No cobra una cuota recurrente típica de HOA (asociación de propietarios); las ventas suelen implicar solo una modesta tarifa única de transferencia (reportada en torno a $500–$1,000) destinada a la aplicación de las restricciones de escritura. El Club es la amenidad opcional; la PRPOA es la guardiana de los estándares que protege el valor de todos.
No — la membresía es voluntaria, no obligatoria. El Club es una amenidad independiente, no una condición para ser dueño de una casa. Dicho esto, solo las propiedades de Port Royal elegibles para el Club conllevan el derecho de afiliarse, y los nuevos propietarios tienen una ventana limitada para ejercerlo.
La elegibilidad está vinculada a la parcela, no a la persona — se adhiere a lotes escriturados específicos y se transfiere con la tierra. El límite comúnmente citado son las propiedades al sur de 21st Avenue South, más un puñado de parcelas de Little Harbour sobre el tramo de Gordon Drive; las direcciones al norte de esa línea son "Port Royal" geográficamente, pero no son elegibles para el Club. La membresía está limitada a unas 700 por el número finito de parcelas. Los corredores reportan que las casas elegibles alcanzan una prima significativa (estimaciones en torno al 15–20%). Obtenga siempre la confirmación por escrito del estatus de una parcela específica ante la oficina de membresías del Club antes de firmar el contrato — puede mover el valor en siete cifras.
Dentro de los 90 días posteriores al registro de la escritura de una propiedad elegible, el nuevo propietario elige una de tres vías según la política publicada del Club: afiliarse plenamente; preservar la elegibilidad hasta por cinco años depositando el 25% del pago de ingreso vigente y abonando el 25% de las cuotas anuales cada año; o no hacer nada — en cuyo caso la elegibilidad queda suspendida y reactivarla más adelante requiere una tarifa del 75% del pago de ingreso vigente en ese momento. Los términos evolucionan — confirme el plan de membresía actual directamente con el Club antes de cerrar.
Cifras reportadas por corredores (el Club no publica precios): un pago de ingreso de $315,000, con un aumento anunciado a $400,000 a partir del 1 de enero de 2026, y cuotas anuales de alrededor de $16,200 más impuestos. Como referencia, el ingreso se reportaba cerca de $100,000 apenas en 2016. Estas cifras cambian — verifique las tarifas de ingreso, las cuotas y la disponibilidad vigentes directamente con el Port Royal Club antes de tomarlas como base.
El huracán Ian destruyó la casa club de 1959 en septiembre de 2022, y los socios votaron por una reconstrucción desde cero de aproximadamente $100 millones en lugar de una reparación. La nueva casa club — de unos 62,000 pies cuadrados en estilo West Indies, diseñada por Hart Howerton con interiores de Champalimaud, e incluye una piscina infinita frente al Golfo, múltiples espacios gastronómicos, una cava de vinos, un salón de banquetes y áreas de spa y gimnasio — inició su construcción en el verano de 2024 y tiene apertura prevista para finales de 2026. Los corredores locales esperan que la apertura respalde aún más el valor de las casas elegibles.
La PRPOA es una asociación cívica (independiente del Club) que hace cumplir las restricciones de escritura originales de Port Royal — apariencia de las casas, muelles y obra nueva — a través de su Comité de Control Arquitectónico. No cobra una cuota recurrente típica de HOA (asociación de propietarios); en su lugar, las ventas suelen implicar una modesta tarifa única de transferencia (reportada en torno a $500–$1,000) destinada a la aplicación de las restricciones de escritura.
The Port Royal Club está en Gordon Drive (2900 Gordon Drive), dentro del vecindario de Port Royal en la Ciudad de Naples (34102).
La membresía y su ventana de elegibilidad pueden afectar de forma sustancial una compra en Port Royal. Le ayudaré a confirmar los términos vigentes, incorporarlos a su oferta y orientarlo hacia las casas que encajan. Explicarlo todo, sin venderle nada.
Fuentes y notas: el Port Royal Club, la Port Royal Property Owners’ Association y el informe de investigación a fondo sobre Port Royal. Los términos, tarifas y cuotas de la membresía cambian — verifique las cifras vigentes directamente con el Club antes de tomarlas como base.