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El vecindario más caro de Estados Unidos, documentado — las operaciones récord, los referentes activos y los datos de mercado detrás de ellos. Se mantiene actualizado a medida que se cierran las ventas.
Actualizado el 3 de julio de 2026
Dos hechos sostienen la posición nacional de Port Royal. En abril de 2025, tres parcelas contiguas de Gordon Drive se vendieron por $225 millones — la segunda transacción residencial más grande en la historia de EE. UU. — incluidos $133.2 millones solo por 2200 Gordon Drive, la venta de vivienda individual más cara del país ese año. Y el vecindario alberga actualmente uno de los listados activos más caros de Estados Unidos: el complejo Gordon Pointe de $271 millones en Gordon Pass, que debutó en $295 millones en 2024 como el listado más caro en la historia de EE. UU. El registro a continuación es la razón por la que el capital serio trata a Port Royal como una clase de activo.
El complejo de la familia Donahue de ~9 acres en Gordon Pass: 728 pies de playa en el Golfo más 927 pies de frente de bahía. Listado en $295M en 2024 (entonces el listado más caro de Estados Unidos), relistado en febrero de 2026 en $271M — inicialmente solo por invitación. Si cierra cerca del precio de salida, sería la venta de vivienda más cara en la historia de EE. UU.
Tres parcelas contiguas frente al Golfo, ~15 acres y ~800 pies de playa — la segunda transacción residencial más grande jamás registrada en EE. UU., detrás solo del penthouse de Ken Griffin en Manhattan por $238M. El comprador tomó el título mediante un fideicomiso de tierras ("land trust").
La venta de una sola vivienda más cara en Estados Unidos en 2025.
107 pies sobre Hidden Bay con acceso directo al Golfo — el récord para una vivienda de Port Royal fuera de Gordon Drive.
La profundidad del mercado: operaciones de ocho cifras o más en los niveles de bahía y ensenada, no solo en el frente de playa.
El complejo de 3.98 acres y 303 pies de playa que mantuvo el récord del condado de Collier hasta la ola de 2025.
5.5 acres frente al Golfo, adquiridos por el constructor de viviendas Peter Gilgan (Mattamy Homes).
Cifras de registros públicos y reportes de prensa; los términos privados a veces no se divulgan y las operaciones fuera de mercado pueden no aparecer aquí. Este registro se mantiene actualizado — avíseme si tiene una corrección.
Detrás de los titulares, Port Royal opera con números pequeños: aproximadamente 500 propiedades y 20 a 30 ventas en un año típico. Los precios de cierre promedio subieron de unos $10 millones en 2021 a los $20 millones bajos-a-medios hacia 2025–26, con un precio por pie cuadrado de entre $2,500 y $3,100 — el más alto de Naples. Los listados activos actuales han oscilado recientemente entre unos $9 millones (canal interior) y el referente de $271 millones, con parcelas de terreno pidiendo entre $60 y $90 millones en los niveles de agua.
La mezcla distorsiona todo con este tamaño de muestra — una sola operación en Gordon Drive mueve el promedio anual en millones — por lo que los comparables específicos por nivel importan aquí más que en cualquier otro lugar de Florida. Para ver cómo se cotizan los niveles, consulte la visión general calle por calle y el análisis de valor de terreno; para lo que impulsa la prima dentro de las puertas, consulte la elegibilidad del Club.
Como transacción única: la venta de $225 millones de tres parcelas contiguas en Gordon Drive en abril de 2025 — la segunda operación residencial más grande de EE. UU. jamás registrada. Como vivienda individual: 2200 Gordon Drive en $133.2 millones dentro de ese conjunto, la venta de vivienda individual más cara de EE. UU. en 2025. El referente pendiente es Gordon Pointe, listado activamente en $271 millones en 2026.
Datos recientes: los precios de cierre promedio subieron de alrededor de $10 millones en 2021 a los $20 millones bajos-a-medios hacia 2025–26, con medianas reportadas en los quince millones medios y un precio por pie cuadrado de entre $2,500 y $3,100 — el más alto de Naples y de los más altos de Estados Unidos. El número de ventas es pequeño (aproximadamente 20 a 30 al año), así que los promedios varían fuertemente según la mezcla. Para una calle o nivel de agua específico, pida el conjunto real de comparables.
Escasez sin sustituto: aproximadamente 500 propiedades, un número finito de parcelas frente al Golfo y de aguas profundas, sin puentes hacia el Golfo, elegibilidad del Port Royal Club vinculada a la parcela, y un grupo de compradores de fundadores, directores ejecutivos y family offices para quienes el vecindario es el activo. Sume la reconstrucción del Club de $100M que abre a fines de 2026 y el listado récord de Gordon Pointe reajustando el precio de referencia, y el techo sigue moviéndose.
Mayormente terreno y agua. Los corredores estiman que aproximadamente dos tercios de las compras en Port Royal son, en la práctica, adquisiciones para demoler o de terreno — el conjunto de $225M y el listado de $271M de Gordon Pointe se mercadean sustancialmente por su superficie y frente de agua, con compradores que se espera construyan de nuevo. En Port Royal, el libro de récords es, en realidad, un registro de lo que vale el frente de agua irremplazable.
Ya sea que esté valorando una posible venta o fijando el precio de una oferta, construiré el conjunto real de comparables por nivel específico — incluidas las operaciones privadas que los portales nunca vieron — y le diré lo que el mercado realmente va a aceptar.
Fuentes: registros públicos de venta; cobertura de Business Observer e Inman sobre la transacción de $225M en Gordon Drive de abril de 2025; Gulfshore Business y Business Observer sobre el historial del listado de Gordon Pointe ($295M en 2024 → relistado en $271M en 2026); Robb Report (cobertura del listado más caro); datos de mercado de Redfin/corredores para los promedios y el $/pie² de Port Royal (2025–26). Las cifras de venta son según se reportaron públicamente; verifíquelas antes de basarse en ellas.