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Le record de 31,5 M$, la vague de constructions neuves de 16–22 M$, et les données sous-jacentes — tenu à jour au fil des ventes conclues dans le quartier de canaux d’origine de Naples.
Mis à jour le 3 juillet 2026
Aqualane Shores a passé des décennies comme le voisin plus discret de Port Royal — la même eau, des chiffres plus modestes. La reconstruction actuelle a changé l’arithmétique : en 2025, le quartier a affiché une moyenne d’environ 9,8 millions de dollars par vente à près de 2 000 $ le pied carré, le niveau de construction neuve se transige entre 16 et 25 millions de dollars, et le record — 959 17th Avenue South à 31,5 millions de dollars, environ 3 540 $ le pied sur un terrain en eau large — a annoncé que les meilleurs sites d’Aqualane se négocient désormais comme n’importe où ailleurs. Le registre ci-dessous suit ces repères.
Un nouveau domaine d’environ 8 890 pi² sur un terrain en eau large de 0,76 acre avec vues ouvertes sur la baie — environ 3 540 $ le pied carré, et la transaction qui a relevé le plafond d’Aqualane. (La date de clôture est rapportée entre déc. 2025 et janv. 2026 selon la source.)
Construction neuve de VIV Homes / MHK Architecture, ~8 777 pi² — l’exemple phare du niveau de constructions spéculatives du quartier.
Une construction de 2024 de Seaside Builders / Kukk Architecture de près de 10 000 pi² sur le tronçon de Gordon Drive.
Construction neuve avec 225 pieds de frontage sur l’eau, et une nouvelle construction avec vues sur le coucher du soleil vers l’ouest — la profondeur de la vague actuelle.
Stock Custom Homes avec Stofft Cooney — le bassin de constructeurs de Port Royal à l’œuvre du côté d’Aqualane.
Une vente d’environ 5 089 pi² à l’extrémité nord du quartier, à quelques pas du Naples Yacht Club.
Chiffres tirés de registres publics de ventes conclues et de la presse ; les entrées marquées d’un prix approximatif reflètent le prix affiché au moment du contrat lorsque les chiffres de clôture n’étaient pas encore publics — vérifiés auprès du MLS au fur et à mesure de leur confirmation. Les transactions hors marché peuvent ne pas apparaître. Corrections bienvenues.
Aqualane compte environ 350 terrains résidentiels avec typiquement une trentaine d’inscriptions actives, d’environ 6 millions de dollars jusqu’au bas de la vingtaine de millions, plus une poignée de terrains. Les médianes mensuelles du début de 2026 ont enregistré près de 10,3 millions de dollars — sur des décomptes de ventes mensuels à un seul chiffre, alors traitez chaque statistique de quartier comme indicative et chaque canal comme son propre marché. Face au registre des ventes de Port Royal (moyenne 2025 d’environ 23 M$), Aqualane se négocie à environ la moitié du prix moyen et de 30 à 40 % de moins au pied carré — l’écart qui en fait la comparaison la plus judicieuse du Naples côtier. La comparaison complète : Aqualane Shores vs. Port Royal.
Le record est le 959 17th Avenue South à 31,5 millions de dollars — un nouveau domaine d’environ 8 890 pi² sur un terrain en eau large, clôturé à environ 3 540 $ le pied carré (les sources rapportent une clôture en décembre 2025 ou janvier 2026). Avant la vague actuelle, des transactions dans la fourchette basse à moyenne des dix millions donnaient le rythme ; le niveau de construction neuve s’offre et se clôture désormais régulièrement entre 16 et 25 millions de dollars.
En 2025, les ventes de maisons unifamiliales ont affiché une moyenne d’environ 9,8 millions de dollars à près de 1 992 $ le pied carré ; les médianes mensuelles du début de 2026 ont enregistré environ 10,3 millions de dollars sur de petits échantillons. Environ 30 maisons et une poignée de terrains sont généralement en vente active, allant d’environ 6 millions de dollars jusqu’au bas de la vingtaine de millions. Les médianes de petits échantillons varient fortement — pour un chiffre réel, utilisez les comparables au niveau du canal.
Aqualane est l’entrée classique à valeur du même style de vie nautique : les moyennes de 2025 se situaient autour de 9,8 M$ contre environ 23 M$ à Port Royal — comptez de 50 % à 60 % de moins sur le prix moyen et de 30 à 40 % de moins au pied carré. Ce que cet écart n’achète pas : l’admissibilité au Port Royal Club, des parcelles plus grandes et l’atraque en eau la plus large. Ce qu’il conserve : l’accès au Golfe sans pont, le même bassin de constructeurs, et une marche plus courte vers Third Street South. Consultez notre comparaison complète.
L’écart raconte l’histoire : démolitions à 5–8 M$, constructions neuves terminées à 16–25 M$, et le record au-delà de 31 M$. Tant que cet écart se maintient, la reconstruction se poursuit. La réserve honnête est la taille de l’échantillon — quelques transactions font bouger toute la statistique du quartier, ce pourquoi ce registre suit des repères individuels plutôt que de s’appuyer sur des médianes.
Que vous fixiez le prix d’une vente ou d’une offre, je bâtirai le véritable ensemble de comparables — niveau d’eau, canal, ère d’élévation et transactions privées — et je vous donnerai le chiffre que le marché acceptera réellement.
Sources : Registres publics de ventes conclues et d’inscriptions actives alimentés par le MLS (2025–26) ; reportages de marché locaux sur le record du 959 17th Ave S ; données de quartier de Redfin (début 2026) ; chiffres de comparaison avec Port Royal selon les rapports de marché des courtiers. Les chiffres de vente sont ceux rapportés publiquement et les petits échantillons varient — vérifiez les données en vigueur avant de vous y fier.