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Une plage privée, la restauration, un spa et 12 courts de tennis en Har-Tru sur Gordon Drive — le cœur social du quartier depuis 1959, accessible aux propriétaires de Port Royal par une adhésion volontaire.
Photographie à venir — visuel de marque provisoire en attendant nos prises de vue du Club.
Le promoteur John Glenn Sample a financé le Port Royal Club en 1959 — un club de plage privé d’environ 1 million $ sur Gordon Drive — pour donner à son nouveau quartier riverain un centre de vie sociale. Plus de six décennies plus tard, il demeure exactement cela : une plage privée sur le Golfe, la restauration, un spa avec centre de conditionnement physique et un programme de tennis étoffé, le tout à quelques minutes en voiture ou en voiturette de golf des domaines environnants.
Ce que les acheteurs doivent comprendre, c’est que l’adhésion est volontaire. Le Club est une organisation distincte — y adhérer est un choix, non une exigence liée à la propriété d’une maison à Port Royal — mais l’admissibilité à l’adhésion est liée à la propriété et limitée dans le temps, d’où l’intérêt de comprendre la fenêtre avant de clôturer.
à vérifier Les modalités et frais d’adhésion sont fixés par le Club et évoluent dans le temps — confirmez le processus et les tarifs actuels directement auprès du Port Royal Club avant de vous fier aux chiffres ci-dessous.
L’admissibilité à l’adhésion est rattachée aux propriétés de Port Royal qui se qualifient.
Adhérez à titre de membre plein (droit d’entrée + cotisations), ou versez environ 25 % pour réserver l’admissibilité pour plus tard.
Refusez complètement et vous risquez de perdre le droit d’adhérer — le réactiver plus tard peut exiger un versement substantiel (rapporté à environ 75 %).
L’ouragan Ian a détruit le pavillon original de 1959 en septembre 2022 — et les membres ont choisi l’ambition plutôt que la réparation, votant pour une reconstruction complète d’environ 100 millions $. Le nouveau pavillon compte environ 5 760 m² dans un style West Indies signé Hart Howerton, avec des intérieurs de Champalimaud : une piscine à débordement face au Golfe, plusieurs espaces de restauration, une cave à vin, une salle de banquet pouvant accueillir plus de 150 personnes, et de nouvelles installations de spa et de conditionnement physique. La construction a débuté à l’été 2024, après que la Ville de Naples a délivré les dernières approbations en octobre 2024, avec une ouverture visée pour fin 2026.
Pour les acheteurs, cette reconstruction compte doublement : elle représente l’histoire des commodités du quartier pour la prochaine décennie, et les courtiers locaux prévoient que l’ouverture soutiendra encore davantage la prime que commandent déjà les maisons admissibles au Club (les estimations tournent aujourd’hui autour de 15 à 20 %). Si l’admissibilité fait partie de votre thèse d’achat, le moment joue en votre faveur.
L’admissibilité au Club s’attache à des parcelles précises inscrites à l’acte — elle se transfère avec le terrain, pas avec le propriétaire. La limite communément citée : les propriétés au sud de la 21st Avenue South confèrent l’admissibilité de résident, plus une poignée de parcelles de Little Harbour le long de Gordon Drive; les adresses au nord de cette ligne font géographiquement partie de Port Royal, mais ne sont pas admissibles au Club. La catégorie Associé (propriété non résidente) serait plafonnée à quelques dizaines et souvent sur liste d’attente.
Deux domaines d’apparence identique peuvent différer de plusieurs millions sur ce seul attribut — c’est pourquoi, pour tout achat à Port Royal que je gère, la confirmation écrite du statut d’admissibilité de la parcelle auprès du bureau des adhésions intervient avant le contrat, pas après. Consultez aussi nos guides sur l’achat en toute confidentialité et le fonctionnement des ventes discrètes à Port Royal.
Ne confondez pas le Club avec la Port Royal Property Owners’ Association (PRPOA). La PRPOA est une association civique qui fait respecter les restrictions d’acte d’origine de Port Royal — l’apparence des maisons, les quais et les nouvelles constructions — par l’entremise de son comité de contrôle architectural. Elle n’exige pas de cotisation récurrente typique d’une association de propriétaires (HOA); les ventes impliquent généralement seulement des frais de transfert modestes et ponctuels (rapportés autour de 500 à 1 000 $) consacrés à l’application des restrictions d’acte. Le Club est la commodité optionnelle; la PRPOA est la gardienne des normes qui protège la valeur de tous.
Non — l’adhésion est volontaire, pas obligatoire. Le Club est une commodité distincte, non une condition de propriété. Cela dit, seules les résidences de Port Royal admissibles au Club confèrent le droit d’y adhérer, et les nouveaux propriétaires disposent d’une fenêtre limitée pour s’en prévaloir.
L’admissibilité est liée à la parcelle, pas à la personne — elle s’attache à des lots précis inscrits à l’acte et se transfère avec le terrain. La limite communément citée : les propriétés au sud de la 21st Avenue South, plus une poignée de parcelles de Little Harbour sur le tronçon de Gordon Drive; les adresses au nord de cette ligne font géographiquement partie de « Port Royal » mais ne sont pas admissibles au Club. L’adhésion est plafonnée à environ 700 en raison du nombre fini de parcelles. Les courtiers rapportent que les maisons admissibles commandent une prime notable (estimée entre 15 et 20 %). Obtenez toujours une confirmation écrite du statut d’une parcelle précise auprès du bureau des adhésions du Club avant de signer le contrat — cela peut faire varier la valeur de plusieurs millions.
Dans les 90 jours suivant l’enregistrement de l’acte sur une propriété admissible, un nouveau propriétaire choisit l’une des trois voies prévues par la politique publiée du Club : adhérer pleinement; préserver l’admissibilité jusqu’à cinq ans en déposant 25 % du droit d’entrée en vigueur et en payant 25 % des cotisations annuelles chaque année; ou ne rien faire — auquel cas l’admissibilité est suspendue, et sa réactivation ultérieure exige des frais équivalant à 75 % du droit d’entrée alors en vigueur. Les conditions évoluent — confirmez le plan d’adhésion actuel directement auprès du Club avant la clôture.
Chiffres rapportés par les courtiers (le Club ne publie pas ses tarifs) : un droit d’entrée de 315 000 $, dont la hausse à 400 000 $ a été annoncée à compter du 1er janvier 2026, avec des cotisations annuelles d’environ 16 200 $ plus taxes. À titre de comparaison, le droit d’entrée avoisinait 100 000 $ encore en 2016. Ces chiffres changent — vérifiez les droits d’entrée, les cotisations et la disponibilité actuels directement auprès du Port Royal Club avant de vous y fier.
L’ouragan Ian a détruit le pavillon de 1959 en septembre 2022, et les membres ont voté pour une reconstruction complète d’environ 100 millions $ plutôt qu’une réparation. Le nouveau pavillon — environ 5 760 m² dans un style West Indies signé Hart Howerton, avec des intérieurs de Champalimaud, incluant une piscine à débordement face au Golfe, plusieurs espaces de restauration, une cave à vin, une salle de banquet et des installations de spa et de conditionnement physique — a débuté sa construction à l’été 2024 et vise une ouverture fin 2026. Les courtiers locaux s’attendent à ce que cette ouverture soutienne encore davantage la valeur des maisons admissibles.
La PRPOA est une association civique (distincte du Club) qui fait respecter les restrictions d’acte d’origine de Port Royal — l’apparence des maisons, les quais et les nouvelles constructions — par l’entremise de son comité de contrôle architectural. Elle n’exige pas de cotisation récurrente typique d’une association de propriétaires (HOA); les ventes impliquent généralement seulement des frais de transfert modestes et ponctuels (rapportés autour de 500 à 1 000 $) consacrés à l’application des restrictions d’acte.
The Port Royal Club se trouve sur Gordon Drive (2900 Gordon Drive), au sein du quartier de Port Royal, dans la Ville de Naples (34102).
L’adhésion et sa fenêtre d’admissibilité peuvent avoir une incidence importante sur un achat à Port Royal. Je vous aiderai à confirmer les modalités actuelles, à les intégrer à votre offre et à cibler les maisons qui vous conviennent. Tout expliquer, ne rien vendre.
Sources et notes : le Port Royal Club, la Port Royal Property Owners’ Association, et le rapport de recherche approfondie sur Port Royal. Les modalités, frais et cotisations d’adhésion changent — vérifiez les chiffres actuels directement auprès du Club avant de vous y fier.