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Le quartier le plus cher des États-Unis, documenté — les transactions records, les référentiels actifs et les données de marché qui les sous-tendent. Tenu à jour au fil des clôtures de ventes.
Mis à jour le 3 juillet 2026
Deux faits ancrent la réputation nationale de Port Royal. En avril 2025, trois parcelles contiguës sur Gordon Drive se sont vendues pour 225 millions $ — la deuxième transaction résidentielle en importance de l’histoire des États-Unis — dont 133,2 millions $ pour le seul 2200 Gordon Drive, la vente d’une seule résidence la plus chère du pays cette année-là. Et le quartier héberge actuellement l’une des inscriptions actives les plus chères des États-Unis : le domaine Gordon Pointe à 271 millions $ à Gordon Pass, qui a fait ses débuts à 295 millions $ en 2024 comme l’inscription la plus chère de l’histoire des États-Unis. Le registre ci-dessous explique pourquoi les capitaux sérieux traitent Port Royal comme une catégorie d’actifs à part entière.
Le domaine de la famille Donahue d’environ 9 acres à Gordon Pass : 728 pi de plage sur le Golfe plus 927 pi de frontage sur la baie. Inscrit à 295 M$ en 2024 (alors l’inscription la plus chère des États-Unis), réinscrit en février 2026 à 271 M$ — d’abord sur invitation seulement. S’il clôture près du prix demandé, ce serait la vente résidentielle la plus chère de l’histoire des États-Unis.
Trois parcelles contiguës en front de Golfe, environ 15 acres et environ 800 pi de plage — la deuxième transaction résidentielle en importance jamais enregistrée aux États-Unis, derrière seulement le penthouse de Ken Griffin à Manhattan à 238 M$. L’acheteur a pris possession du titre par l’entremise d’une fiducie foncière (land trust).
La vente d’une seule résidence la plus chère aux États-Unis en 2025.
107 pieds sur Hidden Bay avec accès direct au Golfe — le record pour une résidence de Port Royal hors de Gordon Drive.
La profondeur du marché : des transactions à huit chiffres et plus dans les paliers de baie et d’anse, pas seulement en front de plage.
Le domaine de 3,98 acres et 303 pi de plage qui a détenu le record du comté de Collier jusqu’à la vague de 2025.
5,5 acres en front de Golfe, achetés par le constructeur de maisons Peter Gilgan (Mattamy Homes).
Chiffres provenant de registres publics et de reportages de presse ; les modalités privées ne sont parfois pas divulguées, et les transactions hors marché peuvent ne pas y figurer. Ce registre est tenu à jour — écrivez-moi si vous avez une correction à apporter.
Sous les grands titres, Port Royal fonctionne avec de petits chiffres : environ 500 propriétés et 20 à 30 ventes lors d’une année typique. Les prix de clôture moyens sont passés d’environ 10 millions $ en 2021 à la tranche basse-moyenne des 20 millions $ vers 2025–2026, avec un prix au pied carré d’environ 2 500 $ à 3 100 $ — le plus élevé de Naples. Les inscriptions actives actuelles ont récemment varié d’environ 9 millions $ (canal intérieur) jusqu’au référentiel de 271 millions $, avec des parcelles de terrain demandées entre 60 et 90 millions $ selon les paliers d’accès à l’eau.
La composition fausse tout à cette taille d’échantillon — une seule transaction sur Gordon Drive fait bouger la moyenne annuelle de plusieurs millions — c’est pourquoi les comparables propres à chaque palier comptent ici plus que partout ailleurs en Floride. Pour voir comment les paliers se négocient, consultez l’aperçu rue par rue et l’analyse de la valeur des terrains ; pour ce qui alimente la prime à l’intérieur des grilles, consultez l’admissibilité au Club.
Comme transaction unique : la vente de 225 millions $ de trois parcelles contiguës sur Gordon Drive en avril 2025 — la deuxième transaction résidentielle en importance jamais réalisée aux États-Unis. Comme résidence individuelle : le 2200 Gordon Drive à 133,2 millions $ au sein de cet assemblage, la vente d’une seule résidence la plus chère des États-Unis en 2025. Le référentiel en attente est Gordon Pointe, activement inscrit à 271 millions $ en 2026.
Données récentes : les prix de clôture moyens sont passés d’environ 10 millions $ en 2021 à la tranche basse-moyenne des 20 millions $ vers 2025–2026, avec des médianes rapportées dans la quinzaine de millions et un prix au pied carré d’environ 2 500 $ à 3 100 $ — le plus élevé de Naples et parmi les plus élevés des États-Unis. Le nombre de ventes est faible (environ 20 à 30 par année), donc les moyennes varient fortement selon la composition. Pour une rue ou un palier d’accès à l’eau précis, demandez le véritable ensemble de comparables.
Une rareté sans substitut : environ 500 propriétés, un nombre fini de parcelles en front de Golfe et en eau profonde, aucun pont vers le Golfe, une admissibilité au Port Royal Club liée à la parcelle, et un bassin d’acheteurs composé de fondateurs, de chefs de direction et de family offices pour qui le quartier est l’actif recherché. Ajoutez la reconstruction du Club à 100 M$ dont l’ouverture est prévue fin 2026 et l’inscription record de Gordon Pointe qui redéfinit le prix de référence, et le plafond continue de bouger.
Surtout du terrain et de l’eau. Les courtiers estiment qu’environ les deux tiers des achats à Port Royal sont en pratique des acquisitions de démolition-reconstruction ou de terrain — l’assemblage de 225 M$ et l’inscription de 271 M$ à Gordon Pointe sont tous deux commercialisés en grande partie sur la superficie et le frontage, les acheteurs étant censés reconstruire à neuf. À Port Royal, le livre des records est en réalité un registre de ce que vaut un front de mer irremplaçable.
Que vous évaluiez une vente potentielle ou que vous fixiez le prix d’une offre, je bâtirai le véritable ensemble de comparables propre à votre palier — y compris les transactions privées que les portails n’ont jamais vues — et je vous dirai ce que le marché acceptera réellement.
Sources : registres publics de vente ; couverture de Business Observer et d’Inman sur la transaction de 225 M$ de Gordon Drive d’avril 2025 ; Gulfshore Business et Business Observer sur l’historique de l’inscription de Gordon Pointe (295 M$ en 2024 → réinscription à 271 M$ en 2026) ; Robb Report (couverture de l’inscription la plus chère) ; données de marché de Redfin/courtiers pour les moyennes et le prix au pied carré de Port Royal (2025–2026). Les chiffres de vente sont ceux rapportés publiquement ; vérifiez-les avant de vous y fier.