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O recorde de US$ 31,5 milhões, a onda de construções novas entre US$ 16 e 22 milhões e os dados por trás de tudo — mantido e atualizado a cada venda fechada no bairro original de canais navegáveis de Naples.
Atualizado em 3 de julho de 2026
Aqualane Shores passou décadas como a vizinha mais discreta de Port Royal — a mesma água, números menores. A reconstrução atual mudou a aritmética: em 2025 o bairro registrou média de cerca de US$ 9,8 milhões por venda, a quase US$ 2.000 por pé quadrado, o nível de construções novas é negociado entre US$ 16 e 25 milhões, e o recorde — 959 17th Avenue South por US$ 31,5 milhões, cerca de US$ 3.540 por pé quadrado em um lote de águas amplas — anunciou que os melhores endereços de Aqualane agora precificam de igual para igual com qualquer um. O registro abaixo acompanha os marcos.
Uma mansão nova de ~8,890 pés quadrados em um lote de águas amplas de 0.76 acre com vistas abertas para a baía — cerca de $3,540 por pé quadrado, a negociação que redefiniu o teto de Aqualane. (O fechamento é reportado como Dec 2025/Jan 2026, conforme a fonte.)
Construção nova da VIV Homes / MHK Architecture, ~8,777 pés quadrados — o exemplo de vitrine do nível de casas de especulação do bairro.
Uma construção de 2024 da Seaside Builders / Kukk Architecture, com quase 10,000 pés quadrados, no trecho da Gordon Drive.
Construção nova com 225 pés de frente para a água e uma casa nova com vistas do pôr do sol a oeste — a profundidade da onda atual.
Stock Custom Homes com a Stofft Cooney — o time de construtoras de Port Royal atuando no lado Aqualane da divisa.
Uma venda de ~5,089 pés quadrados na borda norte do bairro, a passos do Naples Yacht Club.
Valores extraídos de registros públicos de vendas e da imprensa; as entradas com preços aproximados refletem o valor anunciado no momento do contrato quando os números fechados ainda não eram públicos — verificados contra o MLS (Multiple Listing Service) à medida que se confirmam. Negociações fora do mercado podem não aparecer. Correções são bem-vindas.
Aqualane funciona sobre cerca de 350 lotes residenciais, com tipicamente uns 30 anúncios ativos de aproximadamente US$ 6 milhões até a faixa baixa dos US$ 20 milhões, mais um punhado de lotes. As medianas mensais do início de 2026 saíram perto de US$ 10,3 milhões — sobre contagens mensais de vendas de um dígito, portanto trate cada estatística do bairro como direcional e cada canal como um mercado próprio. Frente ao registro de Port Royal (média de 2025 de ~US$ 23 milhões), Aqualane negocia a cerca de metade do preço médio e 30–40% menos por pé quadrado — a diferença que faz dela a comparação mais inteligente do litoral de Naples. O confronto completo: Aqualane Shores vs. Port Royal.
O recorde é o 959 17th Avenue South, por US$ 31,5 milhões — uma mansão nova de ~8,890 pés quadrados em um lote de águas amplas, fechada a cerca de US$ 3.540 por pé quadrado (as fontes reportam o fechamento como dezembro de 2025 ou janeiro de 2026). Antes da onda atual, negociações na faixa baixa e média dos US$ 10 milhões ditavam o ritmo; o nível de construções novas agora pede e fecha regularmente entre US$ 16 e 25 milhões.
Em 2025, as vendas de casas unifamiliares tiveram média de cerca de US$ 9,8 milhões, a aproximadamente US$ 1.992 por pé quadrado; as medianas mensais do início de 2026 giraram em torno de US$ 10,3 milhões, sobre amostras pequenas. Costumam estar ativos cerca de 30 imóveis e um punhado de lotes, de aproximadamente US$ 6 milhões até a faixa baixa dos US$ 20 milhões. Medianas de amostras pequenas oscilam forte — para um número real, use comparáveis no nível do canal.
Aqualane é a clássica porta de entrada, com melhor valor, para a mesma vida náutica: as médias de 2025 ficaram em torno de US$ 9,8 milhões, contra cerca de US$ 23 milhões em Port Royal — algo como 50% a 60% menos no preço médio e 30–40% menos por pé quadrado. O que o desconto deixa de fora: a elegibilidade ao Port Royal Club, terrenos maiores e as docas nas águas mais amplas. O que ele mantém: acesso ao Golfo sem pontes, o mesmo time de construtoras e uma caminhada mais curta até a Third Street South. Veja nossa comparação completa.
A diferença conta a história: casas para demolição a US$ 5–8 milhões, construções novas prontas a US$ 16–25 milhões e o recorde acima de US$ 31 milhões. Enquanto esse intervalo se mantiver, a reconstrução continua. A ressalva honesta é o tamanho da amostra — poucas negociações movem as estatísticas do bairro inteiro, e é por isso que este registro acompanha marcos individuais em vez de se apoiar em medianas.
Seja para precificar uma venda ou uma oferta, eu monto o conjunto real de comparáveis — nível de água, canal, era de elevação e as negociações privadas — e entrego o número que o mercado realmente vai sustentar.
Fontes: registros públicos de vendas fechadas e ativas alimentados pelo MLS (2025–26); cobertura do mercado local sobre o recorde do 959 17th Ave S; dados de bairro da Redfin (início de 2026); números de comparação com Port Royal conforme relatórios de mercado de corretoras. Os valores de venda são os reportados publicamente e as amostras pequenas oscilam — verifique os dados atuais antes de se basear neles.