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$31.5M 的纪录、$16–22M 的新建成交潮，以及数字之下的市场——在 Naples 最早的水巷社区，随成交实时维护。
更新于 2026年7月3日
几十年来，Aqualane Shores 一直是 Port Royal 那位安静的邻居——同样的水域，更小的数字。当前的重建周期改写了算术：2025 年，这个社区平均每笔成交约 $980 万、接近每平方英尺 $2,000，新建梯队的成交落在 $1,600 万至 $2,500 万之间，而纪录——959 17th Avenue South，$3,150 万，宽水面地块、约每平方英尺 $3,540——宣告 Aqualane 的顶级地块如今与任何社区平起平坐。下面的纪录册追踪这些里程碑。
一栋约 8,890 平方英尺的新建豪宅，坐落在 0.76 英亩、坐拥开阔海湾景观的宽水面地块上——约每平方英尺 $3,540，正是这笔交易重设了 Aqualane 的天花板。（不同来源报道的成交时间为 2025 年 12 月/2026 年 1 月。）
VIV Homes / MHK Architecture 新建，约 8,777 平方英尺——社区现房梯队的旗舰样本。
Seaside Builders / Kukk Architecture 2024 年建成，近 10,000 平方英尺，位于 Gordon Drive 沿线。
一栋拥有 225 英尺岸线的新建，以及一栋坐拥西向日落景观的新建——当前这波行情的纵深。
Stock Custom Homes 携手 Stofft Cooney——Port Royal 的建筑商班底在 Aqualane 一侧的作品。
约 5,089 平方英尺，位于社区北缘，距 Naples Yacht Club 仅数步之遥。
数字来自公开成交数据与媒体报道；标注约数的条目反映签约时的挂牌价（成交数字尚未公开），确认后将与 MLS（多重上市系统）核对更新。场外交易可能未被收录。欢迎指正。
Aqualane 依托约 350 个宅基地运转，通常有 30 套左右的在售房源，价格从约 $600 万到 $2,000 万出头，外加少量地块。2026 年初的月度中位数在 $1,030 万附近——但月成交量只有个位数，因此请把每一项社区统计都当作方向性参考，把每条水巷当作独立的市场。对照 Port Royal 的纪录册（2025 年均价约 $23M），Aqualane 的平均价格约为其一半、每平方英尺低 30–40%——正是这个价差让它成为 Naples 沿海最聪明的交叉比较。完整对决请见：Aqualane Shores vs. Port Royal。国际买家请注意：关于佛罗里达州 SB 264 法案对部分外国买家购房资格的限制，请参阅 Aqualane Shores 中文主页上的专门说明。
纪录是 959 17th Avenue South，成交价 3,150 万美元——一栋约 8,890 平方英尺的新建豪宅，坐落在宽水面地块上，约每平方英尺 $3,540（不同来源报道的成交时间为 2025 年 12 月或 2026 年 1 月）。在这波行情之前，节奏由 1,000 万出头至中段的成交主导；如今新建梯队的要价和成交已经常态化地落在 $16M–$25M。
2025 年，独栋住宅平均成交约 $980 万、约每平方英尺 $1,992；2026 年初的月度中位数约为 $1,030 万（样本极小）。市场上通常有约 30 套住宅和少量地块在售，价格从约 $600 万到 $2,000 万出头。小样本的中位数摆动剧烈——想要真实数字，请用水巷层面的可比成交。
Aqualane 是通往同一种泊艇生活的经典价值入口：2025 年均价约 $9.8M，而 Port Royal 约 $23M——平均价格低约一半到 60%，每平方英尺低 30–40%。这个折价放弃了什么：Port Royal Club 入会资格、更大的地块和最宽水面的泊艇条件。保留了什么：无桥出海、同一批建筑商，以及到 Third Street South 更短的步行。完整对比请见我们的专文。
价差本身就是答案：拆建地块 $5–8M，建成新房 $16–25M，纪录已超 $31M。只要这个价差还在，重建就会继续。诚实的提醒是样本量——寥寥几笔交易就能撬动整个社区的统计数字，这正是本纪录册追踪一个个里程碑、而不是依赖中位数的原因。
无论您是在为出售定价还是为报价定锚，我都会搭建真实的可比成交——按水域梯队、水巷、抬高时代，加上那些私下交易——给您市场真正能承受的数字。
资料来源：公开 MLS 数据源的成交与在售记录（2025–26）；本地媒体对 959 17th Ave S 纪录的报道；Redfin 社区数据（2026 年初）；Port Royal 对照数据来自经纪市场报告。成交数字以公开报道为准，小样本波动大——引用前请核实最新数据。