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Gordon Drive 上的私人海滩、餐饮、水疗和 12 片 Har-Tru 红土网球场——自 1959 年以来的社区社交中心，Port Royal 业主可通过自愿制会籍加入。
实景照片即将上线——俱乐部拍摄期间暂以品牌占位图呈现。
1959 年，开发商 John Glenn Sample 出资约 100 万美元，在 Gordon Drive 上建起了 Port Royal Club 这座私人海滩俱乐部，为他新打造的滨水社区提供一个社交中心。六十多年后，它依然扮演着这个角色：私人墨西哥湾海滩、餐饮、水疗与健身中心，以及深厚的网球传统——距离周边的豪宅只有几分钟车程或高尔夫球车程。
买家需要理解的关键在于：会籍是自愿的。俱乐部是一个独立机构——加入与否是一种选择，而非拥有 Port Royal 住宅的义务——但入会资格与房产绑定且有时间限制，所以在成交前弄清这个窗口期非常值得。
待核实 会籍条款与费用由俱乐部制定并随时间调整——在引用下列数字前，请直接向 Port Royal Club 确认现行流程与价格。
加入俱乐部的资格附着于符合条件的 Port Royal 房产。
以正式会员身份入会（入会费 + 年费），或缴纳约 25% 的费用保留资格以待日后。
完全放弃则可能失去入会权利——日后重新激活可能需要一笔可观的买入费用（据报约为届时入会费的 75%）。
2022 年 9 月，飓风 Ian 摧毁了 1959 年的原会所——而会员们选择了雄心而非修补，投票决定投入约 1 亿美元推倒重建。新会所约 62,000 平方英尺，由 Hart Howerton 设计西印度风格建筑、 Champalimaud 打造室内：面向墨西哥湾的无边泳池、多个餐饮空间、酒窖、可容纳 150 余人的宴会厅，以及全新的水疗与健身设施。2024 年 10 月 Naples 市政府批出最终许可后，工程已于 2024 年夏季动工，目标 2026 年底启用。
对买家而言，这次重建有双重意义：它是这个社区未来十年的配套故事，而且本地经纪人预计新会所落成将进一步推高具备入会资格房产已有的溢价（目前估计为 15–20%）。如果入会资格是您购房逻辑的一部分，时间正站在您这一边。
俱乐部入会资格附着于特定的登记地块——随土地转让，而非随业主。通常引用的界线：21st Avenue South 以南的房产享有 Resident（业主类）资格，外加 Gordon Drive 沿线 Little Harbour 的少量地块；界线以北的地址在地理上属于 Port Royal，但不具备入会资格。据报还有一个 Associate（非业主房产类）类别，名额仅数十个且常年需要排队。
两栋看起来一模一样的豪宅，可能仅因这一项属性相差七位数——正因如此，凡由我经手的 Port Royal 交易，向会籍办公室取得地块资格状态的书面确认都发生在签约之前，而不是之后。另请参阅我们的 私密购房指南和 Port Royal 静默交易机制。
请不要把俱乐部与 Port Royal Property Owners' Association（PRPOA，业主协会）混为一谈。PRPOA 是一个社区组织，通过其建筑控制委员会执行 Port Royal 最初的契约限制——房屋外观、码头与新建工程。它不收取常见的经常性 HOA（业主协会）费用；交易时通常只有一笔小额的一次性过户费（据报约 $500–$1,000），专用于契约执行。俱乐部是可选的配套；PRPOA 则是守护所有人资产价值的标准执行者。
国际买家请注意：关于佛罗里达州 SB 264 法案对部分外国买家购房资格的限制，请参阅 Port Royal 中文主页上的专门说明。
不必——会籍是自愿的，并非强制。俱乐部是一项独立的配套，而非持有房产的条件。不过，只有符合入会资格的 Port Royal 房产才附带入会权利，且新业主行使该权利的窗口期有限。
资格与地块绑定，而非与个人绑定——它附着于特定的登记地块，并随土地一起转让。通常引用的界线是 21st Avenue South 以南的房产，外加 Gordon Drive 沿线 Little Harbour 的少量地块；界线以北的地址在地理上属于"Port Royal"，但不具备入会资格。会籍数量受地块总数限制，上限约 700 个。经纪人普遍反映具备资格的房产存在明显溢价（估计约 15–20%）。签约前请务必向俱乐部会籍办公室取得特定地块资格状态的书面确认——这一项可能影响七位数的价值。
按俱乐部公布的政策，在符合资格房产的产权登记后 90 天内，新业主需在三条路径中选择其一：全额入会；或缴纳当期入会费的 25% 作为保证金、并每年支付年费的 25%，将资格保留至多五年；或什么都不做——此时资格将被中止，日后恢复需支付届时入会费 75% 的费用。条款会调整——成交前请直接向俱乐部确认现行会籍方案。
经纪渠道报出的数字（俱乐部不公开定价）：入会费 $315,000，已宣布自 2026 年 1 月 1 日起上调至 $400,000，年费约 $16,200 加税。作为参照，2016 年前后的入会费据报还在 $100,000 左右。这些数字会变化——在引用之前，请直接向 Port Royal Club 核实现行入会费、年费与名额。
2022 年 9 月，飓风 Ian 摧毁了 1959 年的老会所，会员投票决定投入约 1 亿美元推倒重建而非修缮。新会所约 62,000 平方英尺，由 Hart Howerton 操刀西印度风格建筑、Champalimaud 负责室内设计，包含面向墨西哥湾的无边泳池、多个餐饮空间、酒窖、宴会厅以及全新的水疗和健身设施——2024 年夏季动工，目标 2026 年底启用。本地经纪人预计其落成将进一步支撑具备入会资格房产的价值。
PRPOA 是一个与俱乐部相互独立的社区组织，通过其建筑控制委员会执行 Port Royal 最初的契约限制——房屋外观、码头与新建工程。它不收取常见的经常性 HOA（业主协会）费用；交易时通常只涉及一笔小额的一次性过户费（据报约 $500–$1,000），专用于契约执行。
Port Royal Club 位于 Gordon Drive（2900 Gordon Drive），地处 Naples 市（34102）的 Port Royal 社区内。
会籍及其资格窗口可能实质性影响一笔 Port Royal 交易。我会帮您确认现行条款、将其纳入您的报价考量，并为您指出合适的房源。把一切讲清楚，绝不强行推销。
资料来源与说明：Port Royal Club、Port Royal Property Owners' Association 及 Port Royal 深度调研报告。会籍条款、费用与年费会变化——引用前请直接向俱乐部核实现行数字。