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全美最贵的社区，白纸黑字地记录——创纪录的成交、在售的标杆，以及背后的市场数据。随成交实时维护。
更新于 2026年7月3日
两件事奠定了 Port Royal 的全国地位。2025 年 4 月，Gordon Drive 三块相连地块以 2.25 亿美元易手——美国历史上第二大住宅交易——其中仅 2200 Gordon Drive 一块就达 1.332 亿美元，是当年全美最贵的单宅成交。而这个社区目前还坐拥全美最贵的在售房源之一：位于 Gordon Pass、要价 2.71 亿美元的 Gordon Pointe 庄园——它 2024 年以 2.95 亿美元首次亮相时，是美国历史上最贵的挂牌。下面这本纪录册，正是重量级资本把 Port Royal 当作一个资产类别的原因。
位于 Gordon Pass 的 Donahue 家族庄园，约 9 英亩：728 英尺墨西哥湾海滩，外加 927 英尺海湾岸线。2024 年以 $295M 挂牌（当时是全美最贵在售房源），2026 年 2 月以 $271M 重新推出——初期仅凭邀请带看。若接近要价成交，将成为美国历史上最贵的住宅交易。
三块相连的墨西哥湾一线地块，约 15 英亩、约 800 英尺海滩——美国有记录以来第二大住宅交易，仅次于 Ken Griffin 以 $238M 购入的曼哈顿顶层公寓。买家通过土地信托持有产权。
2025 年全美最贵的单宅成交。
Hidden Bay 上 107 英尺岸线、直通墨西哥湾——非 Gordon Drive 板块的 Port Royal 单宅纪录。
市场的纵深：八位数以上的成交遍布海湾与水湾各梯队，而不仅限于海滩一线。
3.98 英亩、303 英尺海滩的庄园——在 2025 年那波纪录潮之前一直保持着 Collier 县纪录。
5.5 英亩墨西哥湾一线土地，买家为房产开发商 Peter Gilgan（Mattamy Homes）。
数字来自公开记录与媒体报道；私下条款有时不予披露，场外交易可能未被收录。本纪录册持续维护——如有更正，欢迎告诉我。
在头条之下，Port Royal 靠小数字运转：约 500 处房产，典型年份 20–30 笔成交。平均成交价从 2021 年的约 1,000 万美元攀升至 2025–26 年的 2,000 万出头至中段，每平方英尺约 $2,500–$3,100——Naples 之最。近期在售房源的价格区间从约 900 万美元（内河运河）直至 2.71 亿美元的标杆，各水域梯队的土地要价在 6,000 万至 9,000 万美元之间。
在这样的样本量下，成交结构会扭曲一切——一笔 Gordon Drive 的交易就能把年度平均值抬高数百万美元——因此在这里，分梯队的可比成交比佛罗里达任何地方都更重要。各梯队如何定价，请见逐街区总览和土地价值分析；至于是什么在支撑溢价，请见俱乐部入会资格。国际买家请注意：关于佛罗里达州 SB 264 法案对部分外国买家购房资格的限制，请参阅 Port Royal 中文主页上的专门说明。
按单笔交易计：2025 年 4 月，Gordon Drive 三块相连地块以 2.25 亿美元成交——美国有记录以来第二大住宅交易。按单栋住宅计：该组合中的 2200 Gordon Drive，价格 1.332 亿美元，是 2025 年全美最贵的单宅成交。悬而未决的标杆是 Gordon Pointe——2026 年在售，要价 2.71 亿美元。
近期数据：平均成交价从 2021 年的约 1,000 万美元攀升至 2025–26 年的 2,000 万美元出头至中段，成交中位价据报在 1,500 万美元上下，每平方英尺约 $2,500–$3,100——Naples 之最，也位居全美前列。年成交量很小（约 20–30 笔），因此平均值随成交结构大幅摆动。想了解特定街道或水域梯队，请索取真实的可比成交清单。
不可替代的稀缺性：约 500 处房产，墨西哥湾一线和深水地块数量有限，出海无桥，俱乐部入会资格与地块绑定，而买家群体是创始人、CEO 和家族办公室——对他们来说，这个社区本身就是资产。再加上 2026 年底启用的 $100M 俱乐部新会所，以及重设参照价格的 Gordon Pointe 天价挂牌，天花板还在继续上移。
主要是土地和水域。经纪人估计 Port Royal 约三分之二的交易实质上是拆建或土地收购——$225M 的地块组合和 $271M 的 Gordon Pointe 挂牌，卖点基本都是地块面积与岸线长度，买家预期都会重建。在 Port Royal，这本纪录册其实是一部"不可复制的滨水土地值多少钱"的账本。
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资料来源：公开成交记录；Business Observer 与 Inman 对 2025 年 4 月 $225M Gordon Drive 交易的报道；Gulfshore Business 与 Business Observer 对 Gordon Pointe 挂牌历史（2024 年 $295M → 2026 年 $271M 重新挂牌）的报道；Robb Report（最贵挂牌报道）；Redfin 及经纪渠道的 Port Royal 均价与每平方英尺数据（2025–26）。成交数字以公开报道为准；引用前请核实。